Công bố của Công ty TNHH Gachvang vừa báo cáo cho thấy, vài tuyến thị trấn ở xã cổ lỗ đã tăng giá 20-40% so với đầu năm 2017. Trong đó, xã Đào Duy Từ là con đường có tỷ lệ tăng giá chóng mặt nhất so với các tuyến trạm xe buyt quanh quéo hồ Hoàn Kiếm. Hồi đầu năm, đất mặt tiền tuyến phố này chỉ ghi kiếm được thương lượng ở mức 360 triệu đồng mỗi m2 thì đến cuối 04 tuần 7 cách đây không lâu, giá đã vọt lên 574 triệu tiền việt, tăng 52%.
Theo dò hỏi của PV, một số bất động sản trên tuyến thị trấn này đang được rao bán ở mức cao hơn con số trên hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Anh Hoàng được ký gửi để bán một khách sạn tại khu vực Đào Duy Trong khoảng cao 8 tầng có hơn 20 phòng khách sạn với giá gần 700 triệu tiền việt mỗi m2. Anh cho biết, nằm ở trung tâm của xã Tây với một loạt phường buôn bán ăn uống nở rộ, khách vãn lai hiện diện khắp nơi nên khách sạn này lúc nào cũng lạ mắt phòng.
"Ví như nhà đầu tư nào mua lại thì ngay lập tức sau khi kiếm được bàn giao đã có nguồn sinh lời hàng trăm triệu tiền việt mỗi 04 tuần. Bất động sản phố cổ cũng được đánh giá là một trong những kênh giữ tiền hiệu quả. chậm triển khai cũng là nguyên nhân dù chi phí cao song mới rao bán được một thời gian ngắn nhưng nơi nghỉ ngơi này vẫn được đa dạng chủ đầu tư nhiệt tình", anh Hoàng nói.
 |
|
Nói quanh khu vực xã Tây, giá bất động sản rất cao nhưng đàm phán ít bởi thực tại số lượng người bán không đa dạng,
|
Tuy nhiên, anh cũng cho nhân thức, đây là chi phí với loại BĐS đã có công trình và đang kinh doanh hiệu quả. Còn những BĐS khác cùng nằm trên mặt tuyến thị trấn này nhưng đang được rao bán ở mức chỉ bằng nửa kia, ngả nghiêng 300-360 triệu đồng mỗi m2.
Môi giới này cũng cho nhân thức, khoảng một số bốn tuần vừa qua, giá nhà ở mặt thị trấn Đào Duy Trong khoảng có mức tăng tốt hơn so với những con phường khác trong phường cũ kĩ bởi đây là khu vực xã Tây nhưng các con phố và mặt tiền nhà rộng hơn.
"Trên tuyến xã này, đông đảo là công trình nhà đất, khách sạn đã được xây đắp kiên cố để sẵn sàng kinh doanh nên được phổ thông nhà đầu tư bình chọn cao hơn những khu vực khác", anh Trường, một môi giới khác nói và cho biết thêm, vừa mới đây, xã Đào Duy Từ được rộng rãi chủ đầu tư săn đón, trong đó chủ yếu để buôn bán khách sạn, với giá trị đầu cơ lớn.
"Trước đó khu vực này vẫn có giá cao nhưng thực tiễn không có người bán. Vì thế, có thể cách đây không lâu vài nhà đẹp giao dịch chiến thắng nên mới được hoạt động mua bán ghi kiếm được tầm giá tăng nhanh", ông Trường nói.
Không chỉ phường Đào Duy Từ, thông báo của Gachvang cũng cho thấy, một vài tuyến phường khác lòng vòng nhà thờ, phố Tây cũng tăng giá 20-40%.
Ông Lê Anh Sơn, Giám đốc sàn BĐS Phú Tài cho biết, bí quyết đây 3 năm, cả khu vực phố cổ đơn nhất một số năm mới có một đàm phán được chấp hành ở mức môt tỷ đồng mỗi m2. Tất nhiên, hiện số giao dịch đạt tới mức này đã phổ biến hơn phổ biến.
"Chả hạn lúc trước, chỉ có xã Lý Thái Tổ quanh co hồ Hoàn Kiếm mới đàm phán ở mức đó thì nay một vài tuyến phường lân cận cũng ghi kiếm được mức trên. Khác lạ phải kể đến xã Bảo Khánh, tuy gần Hồ Gươm nhưng lại không nằm trong quy hoạch phố cổ hủ nên vẫn có thể xây dựng được 8-10 tầng, việc cấp phép xây dựng cũng dễ ợt hơn nên cách đây không lâu được định giá tốt, đặc biệt là chủ đầu tư muốn kinh doan nơi nghỉ ngơi. Khu vực này vừa mới đây có một đàm phán hàng trăm tỷ chỉ sau một thời điểm ngắn rao bán", ông này nói.
Thông báo của Tổ chức kinh doanh Gachvang cũng cho thấy, giá nhà mặt xã Bảo Khánh đã đạt cột mốc 1,07 tỷ đồng mỗi m2, tăng 21,6% so với đầu năm.
Ông Sơn cũng liệt kê nguyên nhân của những diễn biến tăng giá của nhà đất phổ cổ là yêu cầu tích trữ của cải bất động sản của nhà đầu tư có chiều hướng tăng. Ông cho nhân thức, trong khoảng đầu năm đến nay, số đối tượng mua hàng có ý định kiếm tìm nhà mặt xã để đầu tư ở khu vực này tăng gấp đôi so với thời gian năm 2015. Hiện công ty này chỉ thiếu những lô đẹp để bán.
"Riêng ở khu vực tiệm tạm hóa, thời điểm đầu không mấy người thắm thiết bởi nghĩ rằng có thể thời cơ buôn bán sẽ giảm đi. Tất nhiên, vừa mới đây thực tế giá vẫn duy trì mức bình ổn bởi ý định người bán không có, khi mà luôn có người muốn mua", ông Sơn nói.
Hình như đó, theo ông, một trong những lý do nữa là không ít người phú quý nhu cầu sở hữu bất động sản thị trấn cổ để thể hiện phong cách.
Ông Lê Văn Hà, Giám đốc Sàn Vietstarland - chuyên môi giới nhà đất khu vực xã cổ nghĩ là, mặt bằng ở những địa điểm thị trấn đẹp trong phố cổ rất hi hữu. Cho nên, nếu như cứ khi xuất hiện một căn có ý định bán thì hồ hết khách có ý định nên giá thương lượng dễ bị đẩy lên mức cao.
"Có khu vực, những lô tương đương nhưng so với thời gian cách thức đây 2 năm giá tăng cả trăm triệu tiền việt mỗi m2", ông cho hay.
Vị giám đốc sàn cũng cho biết, một trong những loại bất động sản ở khu vực này đang được nhà đầu tư chuộng và bán được giá nhất là khách sạn bởi bây chừ xin giấy phép với nhà cửa mới rất gian nan. Do đó, các nơi nghỉ ngơi hoạt động bình ổn, địa điểm đẹp thì thường có mức giá sàn cao so với mặt bằng những bất động sản khác. Vài ít nhà đầu tư khác tậu nhà mặt xã cổ lỗ để cho thuê hoặc đầu cơ lướt sóng.
Theo Ngọc Tuyên/VnExpress
Xem tại: Mua Hàng Nhật
