Phân khúc cao cấp thoái trào
Năm 2016 vẫn là một năm kinh doanh định hình và tốt của hoạt động mua bán, phân khúc căn hộ để bán nhìn tầm thường đã có tình tiết tốt về mặt thanh khoản. Đương nhiên, không hề sản phẩm nào tung ra cũng đều bán được.
Theo ông È Khánh Quang - TGĐ Công ti Việt An Hòa: “Năm vừa rồi các căn hộ trung - cao cấp là có hiện tượng trầm lắng lại, khác biệt là khoảng mở đầu tham gia quý 3. Vì nguồn cung lớn mà khi mà đó nhu cầu có hạn. Còn những phân khúc nhộn nhịp là những thị phần nhà đất ý định thực (là thị phần dưới 1,5 tỷ đổ lại), những căn giá này vừa phù hợp túi tiền, vì không cao cấp quá. Thì nhì thị phần đó là nhị mặt đối lập nhau”.
Ông Nguyễn Văn Đực - PTGĐ Tổ chức kinh doanh Địa ốc Đất Lành đưa ra Chẳng hạn: “Chúng ta thấy, khác lạ như khu Đông của TP.HCM (gồm có Masteri, Sala, Ba Son...) họ khiến cho những item bán giá rất cao, số lượng một vài chục ngàn căn thì có một sự khó khăn với nhau và thị trường không dễ dàng dung nạp được trong một thời điểm ngắn như vậy. Do vì họ tranh thủ chiếm hữu được đất quà và phải khiến cho ngay để bán, nhưng vì số lượng rộng rãi quá nên gây bội thực”.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - PGĐ phòng ban Phân tích của Savills tại Hà Nội nêu thêm: “Một trong những phân khúc nhà đất còn tồn tại lo lắng về tính thanh khoản là nhà phố thương mại. Địa điểm của nhà phố thương mại là một trong những nhân tố cốt lõi đảm bảo thanh khoản tốt: shophouse phải đích thực được đặt ở những địa điểm mang tính chất có sức hấp dẫn trung tâm, các con phố lớn.
 |
| Thị trường BĐS 2017 sẽ khởi sắc? |
Hình như, một thị phần khác cũng cần để ý đó là biệt thự liền kề cao cấp trong những khu nội đô. Hồ hết công trình được tung bán, và ở một số dự án có sự ghi nhận vận tốc bán tốt. Tuy thế, có một điểm cần xem xét đó là đầy đủ dự án xác định giá chào bán quá cao hơn so với trị giá thực của dự án dẫn đến khó khăn thu hút khách hàng. Nhà đầu tư phải dùng những cơ chế như giảm giá, giảm giá để giảm thiểu gây cảm giác trị giá của vật phẩm bị giảm hoặc giá chào bán thuở đầu quá cao so với trị giá thực”.
Cạnh tranh ngày càng ác liệt
Bà Đỗ Thị Thu Hằng san sớt: “Trong năm mới đây, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn đến việc đảm bảo tiến độ xây dựng, tạo niềm tin cho khách hàng. Dường như, họ không còn chỉ dồn vào một chỗ vào hoàn thiện nhà để bán mà nay đã lưu ý tới cảnh quan, các tiện thể ích của dự án để lôi cuốn cả khách sắm nhà để ở và cho thuê. Và đối tượng mua hàng nay có sự cân nhắc kỹ lưỡng hơn: những nhân tố như tăm tiếng nhà thầu, doanh nghiệp xây dựng, công ty phân phối, doanh nghiệp điều hành công trình đều được chú ý trước khi đưa ra quyết định tậu nhà. Môi trường khó khăn ác liệt đã giúp các chủ đầu tư đích thực chất lượng khẳng định uy tín của bản thân mình, mang đến một thị trường ngày một tinh hơn, chất hơn”.
Thêm vào đó, theo ông Ngô Quang đãng Phúc - PTGĐ Him Lam Land, một vật phẩm muốn bán tốt cơ bản phải tập kết đủ 3 yếu tố kiện cần và đủ:
“Thứ nhất, phiên bản thân nó phải là một sản phẩm tốt. Và muốn là một vật phẩm tốt phải quy tụ đủ những nhân tố: vị trí tốt, phải được xây dựng bởi một chủ đầu tư uy tín, vật phẩm đó phải bảo đảm hoàn toản những luôn thể ích đi kèm.
Thứ hai là phải kèm với giá thành thích hợp. Có một vật phẩm tốt nhưng giá niêm yết quá cao thì không phù hợp với sự tiếp thu của thị trường. Theo tôi năm 2016, sản phẩm có giá trong khoảng 1 - 3 tỷ là bán tốt.
Thứ ba là phải được nhà đầu tư giảm giá về tiến độ trả tiền (tức là có tiến độ trả tiền thích hợp). Có 3 điều kiện đó thì item mới bán nhiều và nhanh”.
Thị trường 2017 hy vọng yếu tố mới
Ngoài các yếu tố cốt lõi đã góp phần giúp thanh khoản tốt cho hoạt động mua bán thời gian gần đây, các chuyên gia cũng dự đoán thêm phổ quát yếu tố mới có thể sẽ ảnh hưởng không nhỏ bé tới hoạt động mua bán bất động sản trong năm mới 2017 này.
Theo ông Nguyễn Văn Đực: “Yếu tố chính vẫn là tiến tới phân khúc nhà giá rẻ. Còn các nhân tố như xanh hóa bình thường cư, “ngoại hóa” thông thường cư… đó là bí quyết mà các đơn vị tậu mọi phương án để thu hút cư dân bỏ tiền nong tham gia cuộc chơi này”.
Dĩ nhiên, ông Đực chú ý: “Cần phải nắm bắt đúng thực chất. Xanh thật: là một căn hộ thoáng mát, tiện thể ích toàn vẹn, chi tiêu chất liệu nguyên liệu trong xây đắp cũng như là trong dùng hằng ngày… giảm lượng điện tiêu thụ, giảm lượng nước tưới tiêu… 4 nhân tố đó phải đảm bảo có thật chứ không hề lợi dụng 4 nhân tố đó để quảng cáo hay trục lợi”.
Ông Ngô Quang quẻ Phúc - PTGĐ Him Lam Land, cho rằng: “Năm 2017 tổ chức nào có tiến độ thanh toán dãn ra thì nó biểu hiện cái tiềm lực vốn đầu tư của đơn vị đó và khách hàng có toàn bộ sự chọn lựa.
Về căn hộ giá dân dã: việc các chủ đầu tư ân cần tới phân khúc này chẳng phải khuynh hướng mà nó là một quy luật. Vì phiên bản thân các đơn vị bất động sản đầu tư nhiều năm kinh nghiệm, có sự nghiên cứu kỹ lưỡng một phương pháp bài bản và dài lâu người ta đều xác định thị phần dành cho phân khúc ở thực, có giá trị từ 1 - 3 tỷ là thị phần phục vụ ý định của đại chúng”.
“Quan điểm của tôi là càng phổ quát người làm cho nhà thì đối tượng mua hàng càng có phổ quát sự chọn lựa. Giảm sự lệch pha cung - cầu, phản chiếu đúng thực chất của hoạt động mua bán… càng khó khăn càng tốt và người tiêu xài càng được hưởng lợi” – ông Phúc nói thêm.
Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng – thây mặt cho Savills dự báo: “Hiện chưa có một nhân tố nào rõ ràng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Tuy nhiên, vài nguy cơ tiềm tàng có thể kể đến: là các yếu tố bên ngoài như chính trị, ảnh hưởng tỉ giá, và các yếu tố can hệ đến thiên nhiên môi trường. Lo lắng về việc nguồn cung quá lớn trong năm 2017 cũng là một trong những vấn đề cần xem xét”.
Theo Vietnamnet
Đọc thêm: Mua Hàng Nhật
