Chuyên gia sản vấn cấp cao Công ti tư vấn kinh doanh hội nhập thế giới (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa bình chọn, ở góc độ nhà đầu tư cá nhân, có ít nhất 4 cách thức gửi tiền vào đất đạt kỳ vọng lãi 20-25% mỗi năm trở lên tại thị trường TP HCM và vài thị thành khác.
Săn đất đón sóng hạ tầng cầu, con đường mới
Đây là kênh đầu cơ đã đem lại lãi lớn nhất cho giới buôn bất động sản liền thổ tại TP HCM và cả những địa bàn giáp giới: Long Hậu, Đức Hòa, Cần Giuộc, Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành. Trong năm 2016, giá đất quanh quéo các trục cơ sở mới đã tăng tầm thường ở biên độ 30%, mức tăng lên 50-60%, lẻ tẻ vài địa điểm còn chạm ngưỡng 70%. Các tuyến trục đường mới thành lập, đại lộ, vòng đai, cao tốc, Metro và cả những cây cầu mới được thuận về chủ trương đã tạo nên cơn sốt đất cục bộ, sau đó lan rộng một cách thức mạnh bạo. Các địa bàn chủ quản chịu tác động bởi sóng cơ sở vật chất gồm có thị xã 2 (khu Cát Lái), huyện 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú...
 |
| Kiểu đầu cơ BĐS liền thổ ăn theo sóng hạ tầng vẫn được đánh giá có biên lợi nhuận lý tưởng nhất. |
Gom đất ăn theo các siêu công trình
Con át chủ bài của giới đầu tư là bám đuôi những công trình diện tích dăm bảy nghìn tỷ, đa số có địa điểm cửa ngõ phía Đông, Nam, Tây TP HCM hoặc trọng tâm mới của một tỉnh thành đang phát hành thương mại, du lịch, dịch vụ. Tâm lý của nhà đầu tư thường ưa chuộng vây loanh quanh dự án quy mô khủng để săn đất chờ tăng giá.
Các nhân tố hy vọng tăng giá gồm: siêu dự án góp phần chỉnh trang thành phố toàn khu, cơ sở vật chất hẹn hứa hẹn được đầu cơ phổ quát hơn, mật độ độ cư dân sẽ tăng lên theo thời điểm... Đơn cử khu Đông và Nam Sài Gòn được một đại gia bất động sản tuyên bố đầu cơ xây nhà giá rẻ diện tích hàng trăm nghìn căn đã kích giá đất tại đây tăng cao 30-50%, mức tăng bình thường 40%. Ngoài ra ở quận Nhà Bè, gần khu thành phố Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước được thuận chủ trương vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng cũng làm cho làn sóng đầu tư gom đất tại đây lên cao.
Tậu đất vườn giá rẻ ở ngoại thành
Chiêu đầu tư đất nông nghiệp, chuyển mục đích lên thổ cư từng phần hay toàn phần rồi khai thác kinh doanh hoặc bán nhiều và nhanh đã tồn tại phổ quát thập niên qua vẫn được giới đầu cơ vận dụng khá thông thường trong năm 2016. Đặc biệt khi TP HCM hạn nhạo báng việc tách thửa do lo âu phá vỡ vạc quy hoạch, đất vườn lô lớn ở ngoại ô có giá rẻ biến thành mục tiêu săn lùng của các chủ đầu tư BĐS tư nhân có dòng vốn 3-5 tỷ đồng. Những tay chơi này không chia nhỏ nhắn thửa đất mà giữ nguyên lô lớn, xây nhà vườn, nhà trọ cho thuê, khai thác như BĐS tiêu dùng.
Các địa bàn quận 9, 12, Thủ Đức, thị xã Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ đang là chỉ tiêu săn lùng của các nhà đầu tư bất động sản cá nhân trong 2-3 năm qua. Với những suất đầu tư chiến thắng, biên lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất nhà băng nếu khai thác cho thuê, giá trị đất tiếp diễn tăng theo thời điểm. Trong trường thích hợp bán cả đất và tài sản gắn liền với đất, mức lợi nhuận hoàn hảo có thể đạt 50%, thậm chí gấp đôi. Tất nhiên, vẫn có không ít trường phù hợp nhà đầu tư săn đất vườn bị thất bại do định vị sai.
Lùng nhà đất ngân hàng phát mãi
So với các cách thức đầu tư ở trên, kênh này có biên lợi nhuận khiêm tốn hơn, nhưng cũng đạt bình quân 15-20%, vẫn được đánh giá xuất sắc giả dụ so với kênh gửi dè xẻn nhà băng. Thông thường các nhà đầu tư cá nhân chỉ mua những của cải được ngân hàng định giá thấp hơn trị giá thật, cộng thêm tình trạng bị phát mãi, có thể rẻ hơn giá thị trường khoảng 30%. Sắm được nhà đất phát mãi với khoản không ngang nhau giá này, sau khi trừ đi các chi tiêu, nhà đầu tư có thể đạt mốc lãi thông thường 15%, thậm chí cao hơn ví như am tường hoạt động mua bán và hồ sơ pháp lý.
Theo chuyên gia GIBC, so với 4 bí quyết săn đất có biên lãi tuyệt hảo trên, 2 chỉ tiêu đón sóng cơ sở mới và ăn theo các siêu công trình luôn giữ vị thế dẫn đầu. Ví như trùng thích hợp 2 tiêu chí cơ sở vật chất mới và siêu công trình cùng xuất hiện tại một khu vực thì cơ hội chốt lời cho nhà đầu tư càng cao. Dĩ nhiên, ông Nghĩa cũng khuyến cáo thêm, những kênh đầu tư nào bổ ích nhuận càng cao thì rủi ro cũng càng lớn, do vậy phải thận trọng cân đối dòng tiền trước khi chọn lựa mặt gửi quà.
Theo VnExpress
Xem thêm: Mua Hàng Nhật Online
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét