Một vùng đất tiềm năng tỷ "đô"
Quận Cần Giờ nằm ở phía đông nam của Tp.HCM có đường bờ biển dài hơn 13 km, hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO thừa nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Chẳng những vậy, nơi đây có hệ thống sông ngòi sum sê phù hợp với việc tạo ra các khu thị trấn nghỉ dưỡng.
Đương nhiên, một số chục năm qua Cần Giờ vẫn được giả dụ "nàng công chúa ngủ trong rừng" vì hạ tầng hạ tầng còn hạn nhạo báng. Cho đến tận những 04 tuần đầu năm 2017, hàng nghìn tỷ đồng được đổ tham gia cơ sở vật chất Cần Giờ đã thành lập ra một vận hội mới cho vùng đất này.
Cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ đi qua thị xã Cần Giờ.
Vừa qua, UBND Tp.HCM vừa bằng lòng yêu cầu đầu cơ xây đắp cầu Cần Giờ. Dự án có tổng vốn đầu cơ khoảng 5.300 tỷ đồng… Cầu được xây nhằm rút ngắn cự ly và thời điểm đi trong khoảng trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ - thay vì đi bằng phà Bình Khánh hoặc đò An Thới Đông như hiện giờ. Trong khi cầu Cần Giờ, công trình các con phố cao tốc Bên Lức - Long Thành chạy qua Cần Giờ sẵn sàng đi tham gia hoạt động.
Theo TS. Nai lưng Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia cao cấp của viện phân tích kinh tế châu Á, cầu Cần Giờ xong xuôi sẽ tạo lên một kì tích cho Cần Giờ tương tự như kì tích khu Đông mà hầm Thủ Thiêm sản xuất cách thức đây hơn 10 năm.
Theo TS. Hải, Cần Giờ đã mang trong mình những ưu thế duy nhất vô nhì của một thành phố ngao du ngay giữa lòng Sài Gòn. Nên hiện nay chỉ cần hoàn thành về cơ sở vật chất, hàng loạt công trình tỷ đô la sẽ đổ bộ và tấn công thức vùng đất này.
Hàng loạt đại gia đổ nghìn tỷ vào đánh thức vùng đất này
Nhị dự án được hy vọng khiến lột xác huyện đảo chính là Vinpearl Cần Giờ của Vingroup với diện tích hơn 1.000 ha và tổ thích hợp tiêu khiển của cơ quan Tuần Châu. 2 siêu dự án này với diện tích lớn bao gồm chuỗi hệ thống các nơi nghỉ ngơi 5 sao, sân golf, tổ phù hợp vui chơi giải trí sầm uất sẽ là 2 con át chủ bài để kéo hàng triệu du khách tới với Cần Giờ.
Với đòn bẩy tỷ "đô" từ các ông lớn, các công ty địa ốc khác cũng đua nhau đổ tiền tham gia Cần Giờ như: Thủ Đức House, HUD, IDC… Trong đó sở hữu được quỹ đất lớn và cuốn hút nhất trong các đơn vị này phải kể đến dự án nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ của tổ chức kinh doanh Phúc Lộc vừa được bán ra hoạt động mua bán và được dự báo sẽ tạo sức lôi cuốn cho hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM.
Cầu Cần Giờ sẽ tạo lên kỳ tích cho cả Cần Giờ.
Công trình nghỉ dưỡng phong cách này có diện tích lên đến hơn 600 căn vi la và nhà thị trấn nghỉ ngơi với 24 nhân tiện ích cao cấp như nhà hàng, nơi nghỉ ngơi, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi phong cách…. Khác biệt, đây là công trình nghỉ ngơi độc nhất tại Tp.HCM vừa chiếm hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo lên một môi trường nghỉ dưỡng hút khách tham quan.
Không chỉ vậy, dự án này còn chiếm hữu một ưu điểm mà không dự án nào tại Cần Giờ có được là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Đây là ưu điểm để dự án này khai thác được nguồn khách vãn lai mập mạp lên tới trên dưới 3 triệu khách mỗi năm khi đến Vinpearl du lịch trong vài năm tới.
Tính một phép tính dễ chơi 1 vi la 1 triệt 2 lầu (có 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và gara) của dự án có chi phí khoảng 1,5 tỷ đồng/ căn. Ví như chủ đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với giá tiền khoảng 2,5 triệu/ đêm (bằng 1/8 giá thành dự định của vi la của Vinpreal Cần Giờ), với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm chủ đầu tư thu về vào khoảng: 450 triệu đồng. Trừ đi chi tiêu điều hành khoảng 30% thì lợi nhuận chủ đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%.
Trong thời điểm dự án Vinpearl chưa đi tham gia điều hành, Đồng thời với hoạt động tự khai thác của chủ vi la, chủ đầu tư sẽ đảm bảo mức chắc chắn lợi nhuận cho dự án ở mức 8%/ năm trong 2 năm.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ toạ Horea, tỷ suất lợi nhuận khai thác vòng vèo khoảng 20%/ năm chẳng hề là việc mà các nhà đầu tư chú trọng nhất khi đầu tư vào công trình này. Nhân tố mà các nhà đầu tư kỳ vọng là giá vi la tại công trình sẽ tăngkhi Vinpearl Cần Giờ, Cầu Cần đi tham gia vận hành.
Theo Phương Nghi/VnEconomy
Xem tại: Mua Hàng Nhật Online
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét