Đây là nhận định của các chuyên gia tại toạ đàm “Bất động sản xanh: Trào lưu hay thiên hướng” do Tạp chí Đầu cơ Bất động sản (Cafeland) đơn vị, mới diễn ra gần đây tại TP.HCM.
Rất ít dự án xanh đúng nghĩa
Theo thống kê của Câu lạc bộ Kiến trúc Xanh TP.HCM, số lượng tòa tháp xanh tại Việt Nam hiện chỉ có khoảng 100 tòa tháp, đang phát triển ở các công đoạn khác nhau. Đương nhiên, trên thị trường đang có hàng trăm công trình tự kiếm được bản thân mình là tòa tháp xanh, gây hoang mang cho người mua nhà.
Về yếu tố này, ông Đỗ Hữu Nhật Quang quẻ cùng thành lập viên GreenViet, Phó Chủ nhiệm CLB Kiến trúc xanh TP.HCM nghĩ rằng đây là thực tiễn có thật, nhân tố này làm cho công trình xanh thời gian qua thiếu minh bạch. Có đa dạng dự án được đặt tên nhằm gắn mác xanh theo trào lưu bằng bí quyết gắn vào công trình các chữ như eco, xanh, green…
Cội nguồn là do có một thời điểm tòa tháp xanh nằm trong quá trình khởi động nên chưa có những dè bỉu tài hay qui định về quảng tòa tháp xanh. Theo ông Quang, muốn biết công trình đó xanh hay không cần soi chiếu tham gia chỉ tiêu.
Đồng quan điểm, Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, các mục tiêu để đánh giá một công trình BĐS xanh ở vietnam vẫn còn đang trống. Trong Luật Kinh doanh BĐS, mục tiêu và yêu cầu quy định về BĐS xanh đều không có.
Hiện nay, có 3 mục tiêu bình thường tại Việt Nam để đánh giá một dự án BĐS, đó là Leed của Mỹ, Lotus của vn và Green Mark của Singapore. Mỗi tòa tháp xanh đều có những yêu cầu khác biệt phù hợp với yếu tố kiện tự nhiên và kinh tế xã hội của mỗi tổ quốc. Dĩ nhiên, tựu bình thường lại, có 5 nhóm yêu cầu, bao gồm: năng lượng, nước, vật liệu, chất lượng không khí trong nhà và vị trí bền vững.
Việc đáp ứng cả 5 nhóm chỉ tiêu này làm cho tòa tháp xanh không chỉ tốt cho môi trường mà còn rất có ích cho chủ đầu tư và người sử dụng. Mặc dù vậy, ở nước ta, bất động sản xanh vẫn còn ở dạng trào lưu tạm thời.
Các dự án muốn được cấp chứng chỉ xanh sau khi chấm dứt tòa tháp xây đắp đều phải nộp giấy tờ lên hội đồng công trình xanh lưu ý sau đó mới được cấp đạt yêu cầu. Bởi vậy, khi muốn nhân thức một công trình có phải bất động sản xanh hay không, khách hàng nhà nên hỏi đạt yêu cầu này. Khi sắm nhà khách hàng cần hỏi nhà đầu tư đang tuân theo chỉ tiêu nào và làm ở hạn độ nào.
 |
| Hình ảnh tại buổi tọa đàm - Ảnh: P.D |
“Ngại” tiêu chuẩn xanh vì sợ tăng chi phí
Ông Đặng Hùng Võ cho biết hiện giờ, ở vietnam đã sinh ra một số dự án với nguyên tắc sản xuất xanh khá bền chí như Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM hay Ecopark ở Hà Nội. Các doanh nghiệp này đã chọn lựa khu đất hợp lý về giá trị để có đầu tư xanh có lí, sản xuất cơ sở gắn kết để nâng cao trị giá.
“Đây là vấn đề rất tích cực, song xét kỹ thì những dự án này cũng mới chỉ đảm bảo diện tích cây cối mặt nước, mang tới không gian xanh cho người dân, còn những yếu tố khác về năng lượng, sử dụng nguồn nước thì chưa thể gọi là đạt chuẩn”, ông Võ nói.
Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu cơ Công ty Savills vn, dự án đầu tiên tại vn đạt chứng chỉ Leed là cao ốc President Place tại TP.HCM, vào năm 2012. Thế nhưng, đây là dự án do chủ đầu tư nước ngoài chấp hành chứ chẳng phải đơn vị Việt.
Những công trình xanh ở vietnam đang trong giai đoạn học hỏi, đi sau rất xa so với các nước. Bởi vậy, nếu thực hiện một dự án cùng mục tiêu thì doanh nghiệp nội địa vẫn yếu thế hơn. Nguyên do là kế bên để chấp hành các mục tiêu xanh đã không đơn giản thì việc điều hành dự án trong mai sau cũng rất cần thiết.
Khác biệt, đối với bất động sản nhà ở, các dự án theo đạt tiêu chuẩn xanh còn rất ít, tổ chức trong nước luôn đi sau các nhà đầu tư nước ngoài nên việc cạnh tranh rất khó.
“Bất động sản xanh giả dụ đi theo xu hướng thực sự chứ chẳng hề là trào lưu thì chúng ta sẽ đi sau các chủ đầu tư nước ngoài đầy đủ và chúng ta đang thua trên sân nhà”, ông Khương nói.
Vài chuyên gia tại hội thảo cũng phản hồi căn do làm số lượng tòa tháp xanh tại vietnam còn rất thấp do đây là nhân tố mới, thường tạo tâm lý lo ngại làm cho tăng chi phí đầu tư. Chưa kể, các công trình bất động sản xanh còn kéo dài thời gian triển khai công trình và khiến tăng chi tiêu bảo dưỡng nhà cửa về sau nên phổ thông doanh nghiệp chưa mặn mà.
|
Thây mặt các đơn vị và chuyên gia nghĩ là, muốn khiến cho BĐS xanh, tổ chức cần có quỹ đất lớn, phải bỏ chi tiêu đầu tư rộng rãi hơn. Vì vậy, để khuyến khích các doanh nghiệp dạn dĩ khiến cho nhà cửa xanh đúng nghĩa, Chính phủ cần có những khuyến mãi về thuế sử dụng đất, thuế thu nhập đơn vị, ưu đãi về vốn vay giảm giá về vốn vay đối với các doanh nghiệp phát hành dùng nguồn nguyên vật liệu ở trong nước nhằm giảm chi tiêu cho giai đoạn chuyên chở... Trước mắt là cần có một chương trình về hình thức phát hành bất động sản xanh, có chế độ dành đầu tiên cung cấp, bù đắp lại chi tiêu cho các nhà đầu tư công trình xanh như có thể miễn một vài loại thuế... |
Theo MotTheGioi
Xem nhiều hơn: Mua Hàng Nhật
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét