Những quan niệm trái chiều bao quanh đề xuất tấn công thuế đầu cơ bất động sản đã được nêu ra tại tọa đàm online với chủ đề "Nhị kịch phiên bản từ việc tấn công thuế chiếm hữu nhà đất thứ 2" ngày 7/9. Theo ông Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Hoạt động mua bán Bất động sản (Bộ Xây đắp), tại vài giang sơn, thuế bất động sản là một nguồn thu nhập lớn của ngân sách và với mức cao hơn vn đa dạng lần. Ông lấy ví dụ như Hàn Quốc, thuế bất động sản gấp đến 3 lần so với vietnam.
Cho rằng việc chấp hành sắc thuế đối với BĐS là cần thiết, tất nhiên, theo ông Phấn khi tìm hiểu sắc thuế này cần xác định rõ chỉ tiêu là chống đầu cơ. "Cần tính toán để làm sao người dùng nhà đất có bổn phận hơn trong việc đóng thuế, để khi tính thuế với người có một nhà và chỉ để dùng thì việc đánh thuế không tác động tới cuộc sống của họ, đồng thời giảm thiểu trạng thái thuế chồng thuế", ông Phấn nói.
Ông cũng nhấn mạnh cần xem xét kỹ, biên tập để giải quyết yếu tố bỏ hoang đất đai. "Chế độ này có nêu tiến công thuế lô đất thứ 2, thứ 3 như thế nào nhưng chưa có hạ tầng đánh giá những lô chưa sử dụng", ông nói.
Đồng quan niệm này, dĩ nhiên, ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Tổ chức lớn, Tổng cục Thuế nghĩ rằng cần phải có lịch trình, khi nào tấn công, đánh bao lăm.
 |
|
Một dự án với hàng trăm căn biệt thự bỏ hoang từ đa dạng năm nay tại Hà Nội. Ảnh: Anh Tú |
Tuy nhiên, không ít quan điểm chuyên gia tại tọa đàm lại nghĩ rằng cần cân nhắc kỹ chế độ này để tránh ảnh hưởng xấu lên hoạt động mua bán BĐS.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản vn (VNREA) nghĩ rằng hoạt động mua bán bất động sản rất mẫn cảm với chính sách. Do đó, theo ông, những sắc thuế và phí gì đưa ra trong thời gian này đều phải rất thận trọng. Nếu như tiến công thuế nhà ở thứ hai thì sẽ tác động đến thị trường nhà cho thuê. Ngoài ra ở các nước châu Âu, thị trường nhà ở cho thuê chiếm đoạt đến 70%, ở Việt Nam chỉ có 10%.
GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Khoáng sản Môi trường cho biết, trong mọi sách giáo khoa về thuế, không có sách nào viết về tấn công thuế nhà đất thứ 2, chỉ có tấn công thuế nhà hay không tấn công thuế nhà. Nếu tiến công thuế nhà thứ nhất hay thứ nhị thì phải có tổ chức nhà giống nhau, bởi sẽ là bất có lí ví như một biệt thự là nhà thứ nhất không bị tấn công thuế nhưng nhà thứ 2 sắm trợ thời cái nhà cấp 4 thì lại bị tấn công thuế. Vì vậy, nếu đánh thuế thì phải có đơn vị quy mô đánh thuế cụ thể.
"Chúng ta đang hối hả học hỏi Singapore trong đánh thuế nhà đất thứ nhì, đương nhiên ở nước này, nhà ở cùng một nguồn cung, do đó Chính phủ mới có thể áp thuế. Một số nước tiến công thuế đất, một số nước khác gói cả đất và nhà thành một gói bất động sản để tiến công thuế theo trị giá", ông Võ nói.
Cũng với quan niệm trên, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, Singapore tiến công thuế nhà ở thứ 2 với người địa phương trong nước trong khoảng 3-10%, với người nước ngoài là 10-15%. Dĩ nhiên, đất nước này đưa ra chính sách thuế BĐS thứ nhị khi có quá phổ quát người nhập cư, cầu không đủ cung. Hình như đó, ở vietnam thì ngược lại, cung cầu đang tạo ra lành mạnh, nguồn cầu chưa ổn, bởi vậy khó khăn có thể vận dụng lý thuyết của các nước khác vào vietnam.
Một giác độ khác, ông cho rằng, nguồn cầu của người nước ngoài hiện chưa cao, số lượng chủ đầu tư nước ngoài tìm nhà tại Việt Nam chưa đa dạng. "Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi nghĩ không nên đưa thêm những chính sách mang tính thắt chặt, giảm sự hứng thú của chủ đầu tư nước ngoài với BĐS vietnam", ông nói.
Phó chủ tịch VNREA cho nhân thức, các nước Australia, Singapore, Anh đánh thuế trên cơ sở vật chất sinh lợi trong khoảng đất đó. "Chả hạn hàng năm cho thuê được bao lăm tiền thì tấn công thuế về trị giá đó, còn nếu đất để không thì thậm chí sẽ đánh thuế cao hơn để động viên người địa phương sử dụng đất", ông Hà cho hay.
Bởi vậy, theo ông, để chống đầu cơ cần giảm thuế doanh thu cá nhân trong BĐS và luật pháp nhà vừa tậu ngừng bán ngay thì tiền thuế phải khác với nhà tìm 5 năm mới bán. Đặc biệt, những nhà ở bỏ trống, đất không dùng cần phải tiến công thuế cao. Còn những nhà đất cho thuê thì phiên bản thân người cho thuê nhà đã phải nộp thuế doanh thu tư nhân khi cho thuê rồi nên việc tấn công thuế nhà đất phải được giảm hơn.
Cũng với quan niệm giả dụ tấn công thuế nhà đất thứ 2 sẽ giết chết hoạt động mua bán nhà cho thuê, ông Lê Viết Hải, Chủ toạ HĐQT Công ti cổ lỗ phần Xây dựng Hòa Bình cho nhân thức ở các nước, nếu tiến công thuế bất động sản, họ đánh thuế cho cả nhà thứ nhất.
"Giả dụ người có một ngôi nhà quy mô 1.000m2 không bị tấn công thuế khi mà người có 2 nhà mỗi nhà 50m2 lại phải đánh thuế thì sẽ vô lý. Còn ví như khảo sát, bình chọn từng bất động sản để tiến công thuế thì sẽ gian nan và phức tạp, thành ra giả dụ tấn công thuế thì không phân biệt nhà thứ nhất hay thứ 2", ông Hải cho hay.
Theo Ngọc Tuyên/VnExpress
Xem nhiều hơn: Mua Hàng Nhật
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét