Một tuần Quyết nghị 42/2017/QH14 về thí nghiệm giải quyết nợ xấu có hiệu lực (15/8), ngày 21/8, Công ti quản lý của cải của các tổ chức nguồn hỗ trợ việt Nam (VAMC) đã tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm của Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần Sài Gòn One Tower. Đây là trường phù hợp đầu tiên VAMC thu giữ của nả đảm bảo theo Nghị quyết 42/2017/QH14.
Nhà băng sốt sắng rã đông cục nợ xấu
Sau khi Nghị quyết 42 có hiệu lực, các nhà băng ráo riết lên chiến lược thu hồi những số tiền phải thanh toán bị “đắp chiếu” rộng rãi năm. Có nhà băng cho biết đang hoàn thành hồ sơ pháp lý để khởi kiện ra tòa một vài khoản nợ không dễ dàng đòi.
Vệc cho phép các ngân hàng thoái lãi dự thu, cùng lúc cho phép bán nợ xấu thấp hơn giá sổ sách được các chuyên gia nguồn vốn cho là hai nội dung rất quan trọng được các ngân hàng hy vọng rộng rãi để giải quyết nợ xấu.
|
|
|
VAMC thu giữ tòa nhà Saigon One Tower tạo nên "phong trào" siết nợ BĐS của các nhà băng. Ảnh: Lê Quân. |
Ngày 14/9, NH Quốc Dân (NCB) tiến hành bán đấu giá tài sản thế chấp là lô đất 2.100 m2 tại khu thị trấn Hòa Lân 1, thị trấn Thuận Giao, thị phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, với giá khởi điểm hơn 11,6 tỷ đồng.
Ngày mai, 19/9, Agribank dự định ngày công ty bán đấu giá toàn cục tài sản và quyền dùng đất của dự án V-Ikon với mức khởi đầu 319,5 tỷ đồng. Dự án này được xây dựng trên khu đất 1.106 m2, quy mô 4 tầng hầm và 26 tầng cao, tọa lạc trên phố Điện Biên Phủ, phường 15, huyện Bình Thạnh, TP. HCM do Tổ chức kinh doanh Việt Thuận Thành làm cho nhà đầu tư.
Hiện Sacombank cũng đang kiểm tra lại hàng loạt của cải thế chấp và công bố bán đấu giá trong thời điểm tới.
Tuần trước, ngày 9/9, Techcombank cũng công bố thu giữ của cải bảo đảm của 11 đối tượng mua hàng là các công ty và cá nhân, do vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng nguồn đầu tư đã ký, thời gian thu giữ trong tháng 9.
Lúc trước, tham gia ngày 6/9, nhà băng này cũng lên tiếng thu giữ của nả của 6 tư nhân và doanh nghiệp khác. Tính chung kể trong khoảng cuối bốn tuần 8 tới nay, Techcombank đã lên tiếng thu giữ 32 tài sản bảo đảm là BĐS và xe của cá nhân và đơn vị.
Theo Chủ tịch Hội đồng thành viên VAMC Nguyễn Tiến Đông, bình thường một khoản nợ có trị giá 10 đồng, nếu như bán đi thu về được 7-8 đồng, còn 2-3 đồng hao hụt sẽ bị quy là khiến cho thất thoát tài sản.Với luật pháp mới, VAMC cùng các công ty nguồn đầu tư sẽ dạn dĩ hơn để xử lý khoản nợ xấu theo hình thức hoạt động mua bán, thu số tiền bán được về tiếp diễn đầu cơ tham gia nền kinh tế.
Bên cạnh đó, TS Nguyễn Trí Hiếu nghĩ là Nghị quyết 42 là mọi tư nhân, đơn vị đều có quyền tậu nợ xấu. Các ngân hàng thương nghiệp phải bán của cải thế chấp của số tiền phải thanh toán xấu bằng cơ chế đấu giá công khai. Như thế, thị trường sinh ra rộng rãi "chợ" tậu - bán nợ xấu.
Tài sản thế chấp là bất động sản được thương lượng theo hướng thuận tìm vừa bán, có thể dung hòa được ích lợi cho chủ nợ lẫn con nợ.
Trả giá khi phụ thuộc vốn mượn nhà băng
Việc các công ty đầu tư, kinh doanh BĐS mất phẳng phiu tài chính thời điểm vừa qua xuất phát trong khoảng việc dùng đòn bẩy vốn đầu tư quá lớn. Trong giai đoạn trước đây, nợ đọng BĐS là khoản nợ tương đối “khoai” vì thiếu phổ quát cơ chế để thu giữ và giải chấp tài sản. Nhưng Ngân hàng Nhà nước đã “mở cửa” cho nhà băng thương nghiệp chủ động khắc phục các của cải đảm bảo này.
TS Lê Đạt Chí, Trưởng Bộ môn Đầu tư Vốn đầu tư, ĐH Kinh tế TP.HCM, nghĩ là các doanh nghiệp BĐS lúc trước đã sử dụng nợ mượn quá mức, nên khi nguồn vốn vay siết chặt dẫn tới tình trạng ngưng trệ, thiếu vốn, công trình đình đốn.
Phần lớn các công trình bất động sản tại TP.HCM đều phụ thuộc vào ngân hàng. Khi bị “cắt” nguồn cung vốn, ngay ngay tức thì toàn bộ hoạt động mua bán này bị tê liệt. Thị trường BĐS đang phải trả giá cho sự dựa vào này.
|
|
|
Quá phụ thuộc vào vốn vay nhà băng làm cho rộng rãi cao ốc dở dang và bị nhà băng siết nợ. Ảnh: Lê Quân. |
Hoạt động mua bán bất động sản TP.HCM hiện có phổ thông trường hợp chủ đầu tư không còn tiền để triển khai dự án, phổ quát công trình đang xây đắp phải đắp chiếu chờ tiền. Bên cạnh đó, người có yêu cầu tìm nhà thì không đủ tài năng nguồn vốn, chủ đầu tư thứ cấp thì “tháo chạy” từ lâu. Thực tại này đang gây ra sự phung phí lớn, trong khi những dự án căn hộ cao cấp có giá trị đầu cơ đến hàng nghìn tỷ đồng đang phơi nắng, phơi sương.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nhị nút thắt chính dẫn tới hiện trạng tê liệt thị trường bất động sản hiện giờ là chế độ thắt chặt tín dụng và mất bằng vận cung-cầu. Doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM dựa vào quá lớn vào vốn đầu tư nguồn đầu tư và vốn huy động của khách hàng.
Mặt khác, số đông đơn vị không giỏi, thiếu vốn, thiếu phân tích thị trường khi quyết định đầu cơ, kể cả khuynh hướng đầu tư “lướt sóng”. Nhân tố này rất rủi ro khi cơ cấu vốn dựa vào tham gia nhà băng.
Một thông báo cách đây không lâu về tình hình bất động sản của UBND TP.HCM, cho thấy tổng nợ cho mượn bất động sản tại TP.HCM là 85.000 tỷ đồng, choán 58% tổng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản cả nước.
Điều nan giải nhất hiện giờ là khiến cho cách thức nào để khắc phục lượng hàng tồn kho. Việc này đang là “nỗi khiếp sợ” của phổ thông tổ chức. Bởi khi phát triển công trình thì đa số công ty đều sử dụng đòn bẩy nguồn vốn, nên kỹ năng xoay sở hiện nay rất yếu.
Ông Đặng Văn Long, Vụ trưởng Vụ Kế hoạch Vốn đầu tư (Bộ Xây dựng), nhìn nhận việc các tổ chức đầu tư, kinh doanh BĐS mất bằng vận tài chính thời gian gần đây xuất hành trong khoảng việc sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư quá lớn. Trong những năm trong khoảng 2011 đến nay, phần lớn tổ chức đều đầu cơ, kinh doanh bằng nguồn hỗ trợ ngân hàng với lợi nhuận suất cao.
Khi việc siết nợ của nả đảm bảo trở thành “phong trào” của các ngân hàng trong thời gian tới, thị trường sẽ biểu hiện rõ hơn việc phát hành dự án bằng đòn bẩy tài chính. Sẽ xuất hiện phổ thông hơn các công ty mang dự án đi cầm cố ngân hàng. Bài học về công trình The Harmona gây xôn xang năm rồi là một chả hạn.
Theo Bình Nguyên (Tri Thức Trực Tuyến)
Có thể bạn quan tâm: Mua Hàng Nhật
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét