Thời điểm đến thị trấn Thủ đô sẽ sản xuất mạnh khỏe ở khu vực phía bắc sông Hồng, khác biệt là dọc hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp (trục Nhật Tân – Nội Bài). Sau đó là khu vực nằm giữa tuyến đường 5 cũ và tuyến phố 5 mới ở thị xã Gia Lâm. Tiếp theo là quận Mê Linh.
Năm phiên bản lề cho thị trường nhà ở
Tại Hội nghị “Hoạt động mua bán BĐS Thủ đô hướng tới năm 2017” doanh nghiệp sáng 12.1 tại Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS vn nhận định, năm 2017 thị trường sẽ không có những cú “bứt tốc” như các năm trước. Thay tham gia đó, hoạt động mua bán sẽ phát hành theo chiều sâu và sinh lời bền vững.
Các chuyên gia bình chọn, nhà ở sẽ là phân khúc cần thiết nhất của thị trường bất động sản năm đến bởi vì dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa với tốc độ cao, tình hình kinh tế - xã hội bất biến đã tạo tiền đề cho hoạt động mua bán nhà ở tạo ra khỏe khoắn, tăng trưởng tốt.
Cụ thể, diện tích hộ gia đình giảm trong khoảng 4,7 người/hộ năm 1995 xuống 3,4 người/hộ trong năm 2015; dân số Thủ đô tăng cường, ước đạt 7-8,2 triệu người tham gia năm 2020 và 9,3 triệu người năm 2030; vận tốc thành phố hóa thuộc nhóm nhanh chóng nhất châu Á với mức 35%; tầng lớp trung lưu ngày càng tăng mau lẹ, đạt 44 triệu người tham gia năm 2020 và năm 2030 sẽ có 21 triệu hộ có thu nhập trên 7.500 đô la Mỹ…
Hình như đó, Luật Nhà đất sửa đổi với việc nới lỏng nhân tố kiện về chiếm hữu nhà đất cho người nước ngoài đã hấp dẫn mạnh vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS Việt Nam. Hơn nữa, pháp luật về đất đai, thuế, đấu thầu, nhà ở, xây dựng… đang tiếp diễn được hoàn thành. Vấn đề này phát triển sự chuyển biến tích cực cho đông đảo các thị phần, khác lạ là nhà đất.
Một nguyên nhân nữa, kế hoạch tạo ra cơ sở đô thị ngày một đồng bộ, hệ thống con đường cao tốc, tuyến liên lạc liên vùng, tuyến Metro… đang được hoàn thiện. Giao thông thông thoáng hứa hứa sẽ sản xuất cơ hội rất lớn để đầu cơ và sản xuất hoạt động mua bán BĐS cả trong trung và dài hạn.
Ông Nguyễn Mạnh Hà liệt kê rằng, những phân khúc có thời cơ phát triển mạnh là nhà đất thương nghiệp có giá bán làng nhàng và thấp. Đối với thị phần nhà ở cao cấp sẽ tiếp tục phát hành, song có sự phân hóa mạnh giữa những công trình của các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực với những công trình “gắn mác” cao cấp khi mà tiềm lực nguồn vốn và quản trị không thực thụ tốt.
“Phân khúc nhà xã, vi la cũng sẽ được hưởng lợi trong khoảng sự cải thiện của cơ sở hạ tầng nội thành Thủ đô. Hơn nữa, tâm lý người Việt Nam phần nhiều vẫn mong muốn có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng”, ông Hà nói.
Ông Nguyễn È Nam, Chủ toạ Hiệp hội BĐS vietnam cũng tán thành với đánh giá này. Ông Nam nghĩ rằng Thủ tướng có một kế hoạch riêng về tạo ra nhà đất non sông đến năm 2020 và góc nhìn 2030.
Theo kế hoạch này, năm 2020, quy mô nhà đất đô thị đạt 29m2 sàn/người; năm 2030 diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước khoảng 30m2 sàn/người. Tỷ trọng nhà đất tầm thường cư trong các dự án phát triển nhà ở tại các đô thị loại đặc biệt đạt trên 90% tổng số doanh nghiệp xây dựng mới.
Thủ đô sẽ phát hành trục Nhật Tân – Nội Bài
Tại hội nghị, ông Lã Hồng Sơn (Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội) cho nhân thức, UBND thành phố Hà Nội vừa giao nhiệm vụ cho Sở Quy hoạch Kiến trúc đơn vị lập và thẩm định các chương trình phát triển đô thị toàn thành phố.
Theo đó, chương trình này bao quát toàn bộ các vùng đô thị trên địa bàn Thủ đô gồm: khu trọng điểm (vành đai 4 trở vào), 5 đô thị vệ tinh, 14 thị trấn. Tuy nhiên, trung tâm trong năm 2017 là tập trung xây dựng chương trình tạo ra đô thị chung cho toàn thành phố và cho đô thị khu trọng tâm.
5 khu thành phố vệ tinh là Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sóc Sơn và Hòa Lạc đang được thẩm định. Sóc Sơn sẽ tạo ra khu kĩ nghệ sạch sẽ, trung tâm y tế, khu đại học tập trung; Hòa Lạc sẽ là thị trấn phục vụ - công nghiệp, đào tạo đại học, cao đẳng; Phú Xuyên sẽ xây dựng các cụm kĩ nghệ để di dời hạ tầng công nghiệp từ nội đô ra. song song đây sẽ hiện ra trung tầm dịch vụ trung chuyển hàng hóa, huấn luyện nghề…
Đối với khu thị trấn trọng tâm, gian nan lớn nhất là việc di dời và dùng quỹ đất sau khi di dời các hạ tầng công nghiệp, bệnh viện, giáo dục, công ty hành chính… bởi đây là công đoạn rất phức tạp.
“Quỹ đất sau khi di dời phải ưu tiên tạo ra các tòa tháp công cộng, cây cỏ, bãi đỗ xe… chứ không được sử dụng để xây dựng bình thường cư cao tầng sai quy hoạch. Phải đấu giá công khai để tạo kinh phí tái đầu cơ cho tổ chức di dời” – ông Sơn nói.
Theo ông Sơn, thời gian tới đô thị Hà Nội sẽ sản xuất mạnh khỏe ở khu vực phía bắc sông Hồng, khác lạ là dọc nhì bên các con phố Võ Nguyên Giáp (trục Nhật Tân – Nội Bài). Sau đó là khu vực nằm giữa con đường 5 cũ và tuyến đường 5 mới ở huyện Gia Lâm. Tiếp theo là quận Mê Linh.
“Đối với khu vực phía đông trục đường vành đai 4, thứ tự dành đầu tiên lần lượt là: nhị bên Đại lộ Thăng Long, nhì bên con đường 32 và hai bên đường 70 - phía đông nam quận Long Biên” – ông Sơn nói.
Theo vị này, mỗi khu vực chọn lựa 3 điểm ưu tiên vì quy hoạch phải khắc phục trạng thái dàn trải trong phát triển, gây ra phung phí, tránh cho nhà đầu tư phải bỏ vốn lớn để đầu cơ cơ sở.
Như vậy, đa số các ý kiến tại hội thảo đều phân bua sự sáng sủa đối với sự sản xuất của bất động sản Việt Nam trong năm 2017.
Theo Motthegioi
Thông tin đánh giá xin gửi về Email: phunuland@gmail.com Hotline: 0903.20.60.25
Có thể bạn quan tâm:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét