Đất nền Nam Đà Nẵng: 'Ôm ấp không được, bán chẳng hoàn thành'

Đa dạng khách hàng đang chào bán đất nền với giá lỗ để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng

Anh N.V.T - một người dân sống tại Đà Nẵng đau xót san sớt, phương pháp đây hơn 10 năm, mái ấm anh có mua một mảnh đất thuộc công trình của một công ti rao bán tại khu vực Nam Đà Nẵng.

“Khi đóng tiền đặt cọc, chúng tôi chiếm được hợp đồng góp vốn trong đó có vẽ sơ đồ thửa đất, thời gian bàn giao đất, bàn giao sổ đỏ nhưng đến nay đã hơn 10 năm, nhà đầu tư vẫn chưa thi hành đúng cam đoan. Thậm chí chúng tôi còn không biết mảnh đất mà bản thân mình sắm nằm tại vị trí nào dù đã đóng hơn nửa số tiền từ cách đây 10 năm”.

Có lẽ trường phù hợp của anh N.V.T chẳng hề là trường thích hợp lẻ tẻ bởi theo lời của giám đốc đầu tư một đơn vị BĐS tại Đà Nẵng (bắt buộc không nêu tên) thì hiện giờ tại khu vực Điện Nam, Điện Ngọc - ven sông Cổ lỗ Cò có trên dưới 85 công trình BĐS khi mà số lượng các công trình hoàn chỉnh về pháp lý thì chỉ đếm trên đầu ngón tay, khách hàng nhà ví như không mày mò kỹ về công trình thì rất dễ “rước vạ vào thân”.

“Phổ quát công trình dù mới có chủ trương đầu cơ chưa chấm dứt các trách nhiệm tài chính cho nhà nước nhưng rộng rãi nhà đầu tư và sàn phân phối vẫn "cầm đèn chạy trước ô tô", công bố rồi tính tiếp. Thậm chí, phổ quát chủ đầu tư còn giành nhau lấy công trình trong bỗng dưng đủ năng lực tài chính để thi hành nên bị thu hồi dự án” - vị này san sớt.

Trao đổi với PV, một công ty tìm hiểu thị trường trên địa bàn Đà Nẵng bật mí, đến thời điểm này, thị trường đất nền ở Nam Đà Nẵng vẫn đương đầu với nhiều gian khổ dù rằng thị trường vẫn có giao dịch. Tất nhiên, các giao dịch vẫn khôn cùng khiêm tốn.

“Ở góc mệnh chung, phổ biến chủ đầu tư đất nền tại Nam Đà Nẵng đang chào bán đất nền với giá lỗ để thu hồi vốn trả nợ nhà băng. Đây là nhân tố tác động lớn đến mặt bằng giá chung của thị trường đất nền bây giờ tại Đà Nẵng” - doanh nghiệp phân tích thị trường này cho nhân thức.

Gặp mặt một đại gia buôn bán đất nền tại Đà Nẵng, anh thở dài: “Ngày nào ngân hàng cũng réo đòi nợ. Có ai cần tậu đất nền chú cứ bảo, anh chi 5% cho môi giới khi thương lượng chiến thắng. Nếu như bán được 5-10 lô tiền hoả hồng tăng cao 10%" - anh cho nhân thức.

Với tình trạng "tranh tối, tranh sáng" như vừa nói ở trên, ông Đỗ Minh Dương – chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng nghĩ rằng để tránh “sập bẫy”, người dùng cần chú ý nên chọn sản phẩm của những công ti BĐS uy tín, vốn đầu tư lớn mạnh, có kinh nghiệm để tránh những không may không đáng có có thể xảy ra trong thời kỳ đầu cơ. Bởi theo ông trong một số năm quay về đây, không ít công trình nằm tại khu vực này bị UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định thu hồi do nhà đầu tư không thực hiện đúng chắc chắn, yếu về năng lực tài chính.

“Trong số đó có thể kể tới hàng loạt các trường hợp như dự án khu đô thị số 6 của Công ty TNHH Chí Thành, Dự án Khu dân cư Điện Nam Trung tại xã Điện Nam Trung (thị xã Điện Bàn) thuộc khu Thị trấn mới Điện Nam - Điện Ngọc…” – ông Dương dẫn chứng.

Bà Nai lưng Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh CP Phục vụ BĐS Eximrs từng ví von: “Đầu tư đất nền hiện tại như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, người nào thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần nhiều là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn”.

Các chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản năm nay vẫn tạo ra định hình 10 - 15% nhưng người mua phải cẩn trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tiếp. Hiện giá BĐS đã bằng hoặc hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị trường.

"Giá đất tăng cường liên tục 3 năm là phải cảnh giác, nhất là những người muốn tìm dành dụm. Với những người ít tiền thì việc đầu tư tham gia đất nền là không may, vì giới hạn tăng không còn phổ quát và bong bóng có thể vỡ lẽ bất kỳ lúc nào" - một chuyên gia cho biết.

Theo DĐDN

Xem nhiều hơn: Mua Hàng Nhật