Sắm về căn hộ giá rẻ
3 tháng qua, địa ốc Thủ đô đón 6.170 căn hộ chào bán mới từ 13 dự án mới và 16 dự án công bố thêm - giảm 3% so quý II.2017. Tương tự, tính lũy kế từ đầu năm tới nay, nguồn cung sơ cấp của hoạt động mua bán Hà Nội đạt 24.000 căn – trong số này, dòng căn hộ hạng A choán 11%, hạng B chiếm hữu 52% và hạng C choán 37%.
Can dự đến sức bán, toàn quý thị trường căn hộ ghi kiếm được 5.660 căn bán được - giảm 17% so với quý liền trước. Theo Savills, tỷ lệ kết nạp làng nhàng đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 11 điểm % theo năm, đạt nhàng nhàng hơn 28 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là dòng căn hộ hạng C có sức bật tốt (chiếm hữu tỷ lệ 43% số căn bán được) so với hạng B và hạng A giảm so với quý trước, mức giảm lần lượt là 13 và 5%.
 |
| Có xu hướng khách hàng nhà đang chuyển dần sự vồ cập sang thị phần nhà đất giá rẻ với tỷ lệ yêu cầu lớn |
Gộp cả 3 quý trong khoảng đầu năm, số lượng căn hộ bán được của thị trường là 18.900 căn. Theo bà Đỗ Thu Hằng, PGĐ Phòng ban nghiên cứu Savills Thủ đô, “số lượng căn hạng A có giảm cả về cung và tiêu thụ so với 3 quý vừa qua nhưng chúng tôi nhận thấy số căn hạng A bán được đang ở mức cao nhất trong khoảng năm 2010 đến nay”. Phân phối theo địa bàn, các khu vực như thị xã Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai hay Trong khoảng Liêm vẫn duy trì địa điểm đứng đầu về nguồn cung sơ cấp của hoạt động mua bán căn hộ để bán.
Savills nhận định, có thiên hướng người mua nhà đang chuyển dần sự vồ cập sang thị phần nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu lớn. Đồng thời, dự kiến trong quý IV này hoạt động mua bán BĐS Thủ đô sẽ đón chờ 42 dự án công bố với phân hạng B và hạng C (khoảng 24.000 căn hộ).
Vi la liền kề, văn phòng cùng giảm
Ở cốt truyện gần giống, phân khúc vi la và nhà liền kề thị trường Thủ đô cũng ghi kiếm được giảm đàm phán trong quý gần đây.
Theo đó, tổng nguồn cung thị trường đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% so với cùng kỳ năm 2016. 3 04 tuần mới đây, đã có 5 công trình ra mắt mới và 4 dự án tiếp diễn mở bán thêm - đóng góp thêm 1.107 căn trong đó nhà liền kề chiếm 62%. Thị xã Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), tiếp sau đó là thị xã Hoàng Mai (10%). Lũy kế 9 tháng, nguồn cung sơ cấp toàn phân khúc đạt 3.700 căn, nâng tổng nguồn cung lên 39.126 căn.
Về đàm phán, tổng lượng trao đổi trong quý đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước. Lượng mua bán phân khúc liền kề ghi nhận choán 53% tổng lượng trao đổi. Tỷ lệ kết nạp trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16%. Dự định từ quý cuối 2017 đến năm 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được bán ra hoạt động mua bán – Savills cho biết.
Tình trạng giảm cũng hình thành ở phân khúc văn phòng cho thuê. Chi tiết, quý vừa mới đây, theo Savills, thị trường không sắp có nguồn cung nào mới nhưng có 3 dự án chấm dứt cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo. Từ đây, dẫn tới tổng nguồn cung văn phòng giảm 1,7% theo quý và giảm 2,8% theo năm, đạt 1,59 triệu m2.
Sau cuối, giá thuê làng nhàng quý III đã giảm 01% theo quý (tăng 1,3% theo năm). Cụ thể: giá thuê văn phòng hạng A là 27 đô la/m2/04 tuần, hạng B 18 đô la/m2/04 tuần và hạng C là 12 đô la Mỹ/m2/tháng. Giá thuê trung bình là 19 đô la Mỹ/m2/tháng. “Ở giá tiền này, khách thuê đang được lợi lợi”, Savills nhận xét.
Dự định, trong quý cuối năm 2017 sẽ có 1 dự án đi vào hoạt động (công trình Eurowindow Office Building). Dự báo trong năm 2018, hoạt động mua bán văn phòng Hà Nội sẽ có 10 công trình sẽ công bố, cung ứng tổng cộng 228.000m2 - áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng ngày càng tăng tại khu vực phía Tây và nội đô.
Theo Dân Việt
Đọc thêm: Mua Hàng Nhật Online
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét