Cảnh báo về những 'điểm nghẽn' lớn trong hoạt động mua bán bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, có phổ quát nguyên do dẫn đến thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục từ cuối năm 2013 và tiếp diễn vững mạnh cho đến nay. Dĩ nhiên, duyên cớ trực tiếp đầu tiên là do các đơn vị đã tự cứu bản thân.

Những doanh nghiệp BĐS phê chuẩn hoạt động tái cấu trúc công ty, tái cơ cấu đầu cơ, dừng, giảm, giãn tiến độ triển khai dự án, cơ cấu lại item phù hợp yêu cầu và sức tìm của hoạt động mua bán; tăng mạnh thích hợp tác, đoàn kết giữa các doanh nghiệp; mở mang mua bán, sáp nhập đơn vị, chuyển nhượng công trình (M&A)... đã giúp thị trường BĐS "qua cơn mê" và bình phục tốt.

Các chuyên gia kinh tế dự đoán, hoạt động mua bán bất động sản năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ phát triển nhưng có thể chững lại so với năm 2016. Dự đoán thị trường BĐS tới năm 2020 sẽ có sự nhân tố chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu hướng lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp.

Năm 2017, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc hoạt động mua bán bất động sản có giá vừa túi tiền, phục vụ ý định thật của nhiều phần người

Năm 2017, sẽ có sự đổi hướng mạnh sang phân khúc hoạt động mua bán bất động sản có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của nhiều phần người có doanh thu nhàng nhàng, có thu nhập thấp đô thị. Tiêu biểu là Cơ quan Vingroup vừa báo cáo ý tưởnrg phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá trong khoảng 700 triệu tới 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới...
Mặc dầu tin yêu "bong bóng" BĐS khó khăn có kỹ năng "ngóc đầu" trong năm 2017 nhưng Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã cảnh báo 5 vấn đề được coi là "điểm nghẽn" mà ví như không giải quyết được thì thị trường bất động sản sẽ "tụt dốc".

"Điểm nghẽn" lớn nhất chính là việc phóng thích mặt bằng vô cùng gian khổ dẫn đến trạng thái dự án da beo, chẳng thể khai triển được, chôn vốn của đơn vị trong thời gian dài, chưa có lối ra. Bây chừ, TPHCM có tới 500 dự án ngừng triển khai, trong đó có phổ quát công trình bất động sản chủ yếu do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Kế tới là "điểm nghẽn" thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong giai đoạn phê chuẩn y, chấp hành dự án đầu cơ có sử dụng đất, điển hình là khâu giám định kiến tạo hạ tầng, thiết kế kỹ thuật xây đắp các tòa tháp cấp 1, từ trên 20 tầng...

"Điểm nghẽn" chế độ nguồn hỗ trợ chưa thích hợp, chưa tạo được vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản, trong lúc thuộc tính hoạt động của hoạt động mua bán này là trung hạn, dài hạn; lợi nhuận suất cho mượn vẫn còn cao; thiếu vốn đầu tư nguồn hỗ trợ cho nhà ở thị trấn hội.

"Chế độ chuyển nhượng dự án bất động sản cũng được cho là "điểm nghẽn", là trở ngại của sự sản xuất nên chưa giải quyết được tình trạng khoảng 500 công trình trên khu vực thị trấn đang bị ngưng triển khai bây chừ. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho. "Điểm nghẽn" thứ 5 là tiền dùng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, phát hành chế độ "xin - cho" hết sức phức hợp, nhiêu khê", ông Lê Hoàng Châu nói.

Theo Công Quang đãng/Dân trí

Xem thêm: Mua Hàng Nhật Online